众所周知，现在新建的商品房都有配备物业，而物业在维护小区安全，卫生，环境，公共设施设备时，需要业主缴纳一定的费用，这样才能更好的为业主服务，那么小区物业最怕业主什么呢，小区物业的职责有哪些呢，下面就跟着小编一起来详细了解一下吧，小区物业最怕业主什么：。

　　小区物业最怕业主闹事和不交物业费，因为他们没有断水断电的权利，也不可能因为一个人不交物业费，就不打扫小区卫生，不维护共同设施设备，只能一遍一遍的上门追讨，实在不行才能上述到法庭，请法庭帮忙追讨，小区物业的职责有哪些：。

　　1，发生安全事故时，物业要采取应急措施，并向有关部门报告，协助做好救援工作。

　　2，负责小区一体化管理，并要接受公司客户部，工程部，警卫部的指导和监督。

　　3，武汉物业公司管理调配人员。

　　4，定期对供水，供电，消防，机电设备，通讯，路灯，绿化，车辆等设备进行养护。

　　5，负责业主的装修审批，协调违章处理。

　　6，负责开展社区文化活动。

　　7，负责日检，周检工作，并做好相关的记录，以供公司和有关部门检查。

　　8，负责小区的安全防范，消防管理工作。

　　9，协调供水，供电，供气部门之间的关系，以便更好的展开工作。

　　10，协助街道居委会，派出所管理好小区的治安，人口，消防，车辆，通讯等工作。

　　11，维护业主的合法权益，并提供有效的服务，为业主排忧解难。

　　小区车位如何归属，公共部位维修，维护费，应该由谁来支付，业主享有“阳光权”如何维护，《物权法》解析小区物业管理中常见的热点问题。

　　一，车位：规划的车武汉物业公司位应当先满足业主需要。

　　问：我在某楼盘购买了一套商品房，由于开发商将车位的价格定得很高（十五六万元一个），我不打算购买车位，只想租，但是开发商说车位只卖不租，根据《物权法》，小区车位应该如何归属，业主是否可以要求租赁车位。

　　解答：。

　　《物权法》的第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库应当首先满足业主的需要，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位，车库的归属，由当事人通过出售，附赠或者出租等方式约定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，”。

　　该条规定得很明确，在建筑区划内的停车位，业主应同开发商协商购买或者租用，开发商不同意出租，只愿意出让的话，开发商的行为也是合法的，如果开发商出租或者武汉物业公司出让的是业主共有道路或者其他场地的话，那业主完全可以向开发商主张权利，毕竟根据该条规定，业主共有道路和其他场地中用于停放汽车的车位是属于业主共有的，不属于开发商所有，业主完全可以不向开发商支付这类费用。

　　二，物管：业主大会可更换小区物管公司。

　　问：我们小区物业管理收费高，管理水平低，与业主关系紧张，根据《物权法》，我们业主可以通过什么途径来更换小区物业管理公司，小区业委会的权利，义务有哪些。

　　解答：。

　　根据《物权法》第七十五，七十六条的规定，业主可以成立业主大会，业主委员会更换小区物管公司，其权利，义务包括：制定修改建筑物及其附属设施的管理规约，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，以及筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金等。

　　作为一家具有社会责任感的物业服务企业，港仁一直秉承“以质量树品牌，以服务赢信誉，以创新求发展”的企业宗旨，为各类单位提供专业物业管理服务及一体化综合服务，坚持互利互赢的发展理念，共创美好未来，http://www.hbgrwy.cn/。